Prodej bytu se zástavou
Dobrý den. Prosila bych o radu ohledně možností prodeje bytu s hypotékou. Máme s manželem hypotéku ( 2 150 000 na 30 let, 85%, fix 3 roky) u Hypoteční banky na byt. Teď bychom ale chtěli koupit domeček a byt prodat (splácíme teprve cca rok a půl). Jaké máme možnosti? Novou hypotéku bychom si vzali od stejné banky, v tomto případě jsem se dočetla, že banka penále za předčasné splacení „odpouští“, je to tak? Platí to i tehdy, když dům by měl menší hodnotu (cca 1 500 000, tudíž bychom si brali menší hypotéku), než původní byt? Dále bych se chtěla zeptat, jestli po tak krátké době splácení máme splacenou i nějakou část jistiny, nebo ještě stále platíme jen úroky? Jde mi o to, jestli bychom po prodeji bytu (za předpokladu, že bychom ho prodali alespoň za stejnou cenu, co jsme ho koupili) měli nějakou hotovost, abychom si novou hypotéku nemuseli brát 100%, nebo případně z toho mohli zaplatit daň z převodu nemovitosti? Nebo kdybychom chtěli koupit dům v hodnotě původního bytu, jaké jsou podmínky pro převod zástavy? Děkuji za odpověď.
Anonymně, 02.10.2012
Odpověď
Dobrý den,
začal bych Vaším prvním dotazem ohledně poplatku za předčasné splacení hypotéky. To že banka může odpustit polatek za určitých okolností jste se dočetla správně. Konkrétně Hypoteční banka má ve smlouvě že je oprávněna účtovat poplatek za předčasné splacení. Vše je tedy na dohodě s bankou a jak správně uvádíte, v případě, že si vezmete novou hypo u té samé banky je reálné, že Vám poplatek odpustí a nebo bude účtovat jen symbolický a to i v případě, že nová hypo bude nižší.
Byt můžete prodat i když na něm vázne hypotéka tj. zástavní právo banky. V reálu je postupu podobný jako u refinancování hypotečního úvěru. Hypoteční banka vystaví vyčíslení pro splacení vč. souhlasu se zástavou nové banky v druhém pořadí a nová banka (nebo prodávající) Vaši hypotéku vyplatí. Vám zůstane rozdíl mezi kupní cenou a výší splacené hypotéky. Dělá se to velmi často a je to poměrně běžný postup.
Dále k předpokládané výši zůstatku hypotečního úvěru. Nevím přesně, zda byla hypo na výši 2.150.000,- Kč a nebo zda to byla kupní cena. Zároveň neznám úrokovou sazbu, která je velmi důležitá pro propočet zůstatku. Budeme li vycházet z úrokové sazby 4,19%, měla by aktuálně nesplacená jistina po 1,5 roce splácení činit 2.095.000,- z částky 2.150.000,- Kč. Každopádně přesnou část aktuální nesplacené jistiny máte vyčíslenu na výpise z úvěrového účtu, který Vám jistě každý měsích Hypoteční banka zasílá. Jestliže jste byt koupili za cca 2.530.000,- Kč (píšete že LTV bylo 85%), pak by Vám mělo zbýt poměrně dost fanančích prostředků na realizaci koupě RD.
Vše je velmi teoretické, protože neznám konkrétní údaje. Pokud by jste chtěla vše spočítat přesně, neváhejte se na mne kdykoliv obrátit.
S pozdravem a přáním pěkného dne
Jiří Chupek
hypoteční specialista Finconsult
tel.: 725 293 907
e-mail: jiri.chupek@finconsult.czDobrý den,
začal bych Vaším prvním dotazem ohledně poplatku za předčasné splacení hypotéky. To že banka může odpustit polatek za určitých okolností jste se dočetla správně. Konkrétně Hypoteční banka má ve smlouvě že je oprávněna účtovat poplatek za předčasné splacení. Vše je tedy na dohodě s bankou a jak správně uvádíte, v případě, že si vezmete novou hypo u té samé banky je reálné, že Vám poplatek odpustí a nebo bude účtovat jen symbolický a to i v případě, že nová hypo bude nižší.
Byt můžete prodat i když na něm vázne hypotéka tj. zástavní právo banky. V reálu je postupu podobný jako u refinancování hypotečního úvěru. Hypoteční banka vystaví vyčíslení pro splacení vč. souhlasu se zástavou nové banky v druhém pořadí a nová banka (nebo prodávající) Vaši hypotéku vyplatí. Vám zůstane rozdíl mezi kupní cenou a výší splacené hypotéky. Dělá se to velmi často a je to poměrně běžný postup.
Dále k předpokládané výši zůstatku hypotečního úvěru. Nevím přesně, zda byla hypo na výši 2.150.000,- Kč a nebo zda to byla kupní cena. Zároveň neznám úrokovou sazbu, která je velmi důležitá pro propočet zůstatku. Budeme li vycházet z úrokové sazby 4,19%, měla by aktuálně nesplacená jistina po 1,5 roce splácení činit 2.095.000,- z částky 2.150.000,- Kč. Každopádně přesnou část aktuální nesplacené jistiny máte vyčíslenu na výpise z úvěrového účtu, který Vám jistě každý měsích Hypoteční banka zasílá. Jestliže jste byt koupili za cca 2.530.000,- Kč (píšete že LTV bylo 85%), pak by Vám mělo zbýt poměrně dost fanančích prostředků na realizaci koupě RD.
Vše je velmi teoretické, protože neznám konkrétní údaje. Pokud by jste chtěla vše spočítat přesně, neváhejte se na mne kdykoliv obrátit.
S pozdravem a přáním pěkného dne
Jiří Chupek
hypoteční specialista Finconsult
tel.: 725 293 907
e-mail: jiri.chupek@finconsult.cz
vyrobilo SM Works
