OSVČ - hypotéka - Konkrétní případ hypotéky
Dobrý den všem!
Pokusím se být stručný: Jsem OSVČ, od února 2012. Celkový příjem za rok 2012 budu mít zhruba 350000 - 380000kč. Budu uplatňovat 60% paušál. Za tento rok (mluvme zhruba zase o únoru 2013, ať se to lépe počítá) budu mít našetřeno z tohoto "podnikání" asi 250000kč. Chci si koupit byt. Cena zhruba 750000kč. Takže budu potřebovat hypotéku 500 000 kč. A to je problém. Pochopil jsem, že banky OSVČ moc hypotéku dávat nechtějí a samozřejmě - čístý příjem mi vychází málo. Je vůbec nějaká bankovní společnost, která přemýšlí hlavou a ne zadkem (s prominutím) a když uvidí z 380 000kč vydělaných za 12 měsíců na účtu zůstatek 250 000kč, že by jí doklaplo - půlmiliónovou hypotéku by ten člověk lehce splatil do pár let a hypotéku mi poskytli?
Děkuji za odpověď P.S. I přesto, že jsem OSVČ, mi nevychází čistý příjem tak špatně. Ale to bych musel být zaměstnanec, je to tak?
Anonymně, 07.11.2011
Odpověď
Dobrý den,
od měsíce listopadu změnila Komerční banka metodiku výpočtu čistého ročního příjmu z podnikání pro OSVČ uplatňující náklady paušálem. Budou Vám počítet náklady okolo 30% z obratu místo 60%, čímž se na Vámi požadovanou výši hypotéky bez problémů dostanete.
K Vašemu dovětku o zaměstnancích: banka nehledí na to odkud máte příjem jestli z OSVČ nebo HPP, ale na jeho stabilitu a proto rozhodně OSVČ nejsou znevýhodněni, někdy naopak.
Přeji pěkný den.
Jiří Chupek
Hypoteční specialista finconsult.cz
vyrobilo SM Works
